서울시 주택구매비, 증여 상속 비중 증가. (2024년 2.3조원에서 4.4조원으로 증가)
2025년 11월 4일자 기사요지.
서울 상급지에 주택을 신규 구매할 수 있는 사람들은 누구인가?
4601건 조사.상속,증여, 가족대출 8.2조로 서울시 주택을 구매함.
(2025년 상반기) 상속 증여 5조 7413억원, 가족대출 2.5조
(2021년 ~ 2025년 상반기) 서울지역 주택 취득 자금 조달계획서
(1) 서울 아파트 매입자(자금계획서 제출자) 3명 중 1명(33%)은 20·30대였다
(2) 금액
‘부모 찬스’를 통해 혜택을 본 1인당 평균 금액(증여·상속 12억4000만원, 직계존비속 대출 11억6000만원)은 서울 아파트 한 채 값 수준
설명. 증여·상속으로 충당한 금액은 5조7413억원으로, 1년 전(2조8227억원)의 2배 이상(103%)으로 늘었다.
건수 역시 4601건으로 전년(2498건) 대비 84% 늘었다.
가족대출 금액은 2조4753억원으로 1년 전(1조3486억원)보다 83.5% 급증
2. 경향신문 2026. 2월 22일자. 서울시 전체 조달 자금 106조996억원 가운데 증여·상속자금은 4조4407억원이었다. 비중으로 보면 전체 조달 자금의 4.2%
요지 (1) 증여-상속 자금의 폭발적 증가: 2.3조에서 4.4조로 증가 (약 2배)
(2) 강남 3구 + 성동구' 집중 현상: 부의 지도
송파(5,837억), 강남(5,488억), 서초(4,007억), 성동(3,390억)
(3) 주택 구입에서 대출 비중의 급락: 25% → 10% (강남구 기준)
강남구 금융기관 대출 비중 25.4% → 10.4% (6개월 사이)
(4) 증여 상속(4.4조)로, 주식 채권 매각 (3.9조)보다 더 많음
자수성가형 '금융 자산가'보다 세습형 '부동산 자산가'의 힘이 커졌다.
(5) 상속 등기 역대 최대: 1.9만 건 (2010년 이후 최고) 재산 이전이 본격화. 서울 주택, '실수요'보다는 '자산대물림과 재산 관리'가 지배적인 경향으로 대두될 위험성.
[단독] 서울 집값 크게 오르자…2030 ‘부모 찬스’ 2배로 뛰었다
중앙일보
입력 2025.11.04 10:01
박유미 기자
굳어지는 부의 대물림
서울 집값이 크게 오르며 2030세대의 부동산 ‘부모 찬스’ 의존이 1년 새 2배가량 증가한 걸로 나타났다.
4일 박성훈 국민의힘 의원실이 국토교통부에서 제출받은 ‘2021~2025년 상반기 서울 지역 주택 취득 자금 조달계획서’를 분석한 결과다.
이에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 매입자(자금계획서 제출자) 3명 중 1명(33%)은 20·30대였다. 이들이 집을 사기 위해 증여·상속으로 충당한 금액은 5조7413억원으로, 1년 전(2조8227억원)의 2배 이상(103%)으로 늘었다. 건수 역시 4601건으로 전년(2498건) 대비 84% 늘었다.
부모나 조부모 등 직계존비속으로부터 대출을 받아 주택을 구매한 건수도 올 상반기 2133건으로, 전년 상반기(1251건) 대비 71% 증가했다. 금액은 2조4753억원으로 1년 전(1조3486억원)보다 83.5% 급증했다. “차용증을 쓰고 이자를 주고받는 형식이지만 실질적으로는 증여 성격이 강한 사례도 적지 않을 것”이라는 게 업계의 시각이다.
‘부모 찬스’를 통해 혜택을 본 1인당 평균 금액(증여·상속 12억4000만원, 직계존비속 대출 11억6000만원)은 서울 아파트 한 채 값 수준이다.
김영옥 기자
앞서 문재인 정부 시절 부동산 과열기에도 정부의 세제 강화와 맞물려 가족 간 증여·상속이나 대출을 활용한 거래가 활발했다. 최근 서울 아파트값이 오르면서 ‘부모 찬스’ 자금이 부동산 시장으로 다시 흘러드는 흐름이 나타나는 것으로 풀이된다.
반대로 기준금리 인상과 시장 침체로 매수 심리가 위축된 2022년 상반기에는 증여·상속이 2506건, 직계존비속 대출이 1561건으로 전년 대비 각각 62%·58% 감소한 바 있다.
김효선 NH농협은행 수석전문위원은 “자산가들은 부동산 가치 상승뿐만 아니라, 현금 가치 하락을 함께 고려한다”며 “부모가 도움을 줄 수 있는 여력이 되면 집을 먼저 살 수 있게 도와주는 것”이라고 설명했다.
특히 부모세대가 연금을 받기 시작하면서 자산 정리와 맞물려, 증여·대출의 형태로 자녀의 집 마련을 도와주는 경우가 적지 않다.
부동산을 매개로 한 ‘부의 대물림’이 확산할 수 있다는 우려가 나온다. 박성훈 의원은 “정부의 대출 규제 등이 맞물리며, 청년 세대의 내 집 마련이 부모의 재력에 좌우되는 현상이 가속화하고 있다”며 “청년이 실질적으로 자산을 형성할 수 있는 근본적 대책을 내놔야 한다”고 주문했다.
김동환 금융연구원 명예연구위원은 “부모 찬스에는 세금 탈루 등이 없는지 ‘핀셋 대책’을 고려하고, 임대주택과 함께 구도심 개발을 병행하는 등 청년 주택을 위한 대책을 첫 단추부터 다시 끼워야 한다”고 말했다.
박유미 기자 park.yumi@joongang.co.kr [출처:중앙일보]
https://www.joongang.co.kr/article/25379585
[단독] 서울 집값 크게 오르자…2030 ‘부모 찬스’ 2배로 뛰었다 | 중앙일보
서울 집값이 크게 오르며 2030세대의 부동산 ‘부모 찬스’ 의존이 1년 새 2배가량 증가한 걸로 나타났다. ‘부모 찬스’를 통해 혜택을 본 1인당 평균 금액(증여·상속 12억4000만원, 직계존비속 대
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2. 2026년 2월 22일. 경향신문 기사.
요지 (1) 2025년 주택 구입시, 서울시에서, 증여-상속 자금의 폭발적 증가: 2.3조에서 4.4조로 증가 (약 2배)
(2) 강남 3구 + 성동구' 집중 현상: 부의 지도
송파(5,837억), 강남(5,488억), 서초(4,007억), 성동(3,390억)
(3) 주택 구입에서 대출 비중의 급락: 25% → 10% (강남구 기준)
강남구 금융기관 대출 비중 25.4% → 10.4% (6개월 사이)
(4) 증여 상속(4.4조)로, 주식 채권 매각 (3.9조)보다 더 많음
자수성가형 '금융 자산가'보다 세습형 '부동산 자산가'의 힘이 커졌다.
(5) 상속 등기 역대 최대: 1.9만 건 (2010년 이후 최고) 재산 이전이 본격화. 서울 주택, '실수요'보다는 '자산대물림과 재산 관리'가 지배적인 경향으로 대두될 위험성.
대출 막히니 ‘부모 돈’으로 집 샀다…서울 증여·상속 1년 만에 2배
2026.02.22 13:46 입력
김지혜 기자
지난해 서울에서 주택을 사들이는 데 투입된 증여·상속자금이 4조4407억원으로 집계됐다. 전년(2조2823억원)보다 약 2배로 늘어난 규모다. 강화된 대출 규제 속에 부모 등 가족 자금을 활용한 매수가 크게 증가한 것으로 보인다.
국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원이 22일 국토교통부에서 제출받은 서울 주택 매수 자금조달계획서 집계 자료를 보면, 지난해 전체 조달 자금 106조996억원 가운데 증여·상속자금은 4조4407억원이었다. 비중으로 보면 전체 조달 자금의 4.2% 수준이지만, 2024년(2조2823억원)과 비교하면 약 2배로 증가했다. 2020년 주택자금조달계획서 제출이 의무화된 이후 연도별 역대 최대치다.
주택 매수에 증여·상속 자금이 가장 많이 들어간 자치구는 송파구(5837억원)였고, 강남구 5488억원, 서초구 4007억원, 성동구 3390억원 등이 뒤를 이었다. 전체 조달 자금에서 차지하는 증여·상속자금 비중도 송파(5.2%)·강남(4.6%)·서초(4.4%)구 등 고가 주택 밀집 지역에서 상대적으로 높게 나타났다.
이는 지난해 6·27 대책과 10·15 대책 등으로 수도권·규제지역의 주택담보대출 한도를 차등적으로 축소되는 등 대출 규제가 강화된 영향으로 보인다. 실제로 강남구에서 금융기관 대출 비중은 지난해 7월 25.4%에서 12월 10.4%로 낮아졌고, 서초구(22.8%→10.3%), 송파구(24.5%→15.3%)도 하락했다.
지난해 증여·상속자금은 주식·채권 매각대금(3조8916억원)을 5500억원가량 웃돌았다. 2024년에는 두 항목이 각각 2조2823억원, 2조2545억원으로 비슷한 수준이었으나 1년 만에 격차가 벌어진 것이다.
한편 지난해 서울에서 아파트·연립·오피스텔 등 집합건물의 상속에 따른 소유권 이전 등기 건수는 1만9030건으로, 2010년 관련 통계 집계 이후 가장 많았다.
